Son dönemde artan ekonomik zorluklar ve enflasyonun etkisiyle İstanbul'daki kira fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor. Endeksa’nın Şubat 2025 verilerine göre, bazı ilçelerde kira fiyatları 65 bin TL'ye kadar çıktı. Peki, İstanbul’un en pahalı ve en uygun ilçeleri hangileri? İşte detaylar...
İstanbul’da en yüksek kira fiyatları hangi ilçelerde?
Endeksa’nın raporuna göre, İstanbul’da kira fiyatları ilçelere göre büyük farklılık gösteriyor. Avrupa ve Anadolu Yakası’nda kira bedelleri arasındaki uçurum dikkat çekerken, özellikle lüks semtlerde fiyatlar zirveye ulaşmış durumda.
En yüksek kira bedellerine sahip ilçeler:
1. Sarıyer – 64.266 TL
2. Beşiktaş – 59.283 TL
3. Kadıköy – 52.745 TL
4. Bakırköy – 43.562 TL
5. Adalar – 36.364 TL
6. Avcılar – 36.364 TL
7. Beykoz – 34.787 TL
8. Şile – 33.094 TL
9. Üsküdar – 32.035 TL
10. Şişli – 30.804 TL
Bu ilçelerde konut kiraları lüks konut projeleri, sahil bölgelerine yakınlık ve yüksek talep nedeniyle hızla yükseliyor.
İstanbul’un en uygun kiralık evleri nerelerde?
Öte yandan, İstanbul'da kira fiyatlarının görece daha uygun olduğu ilçeler de bulunuyor. Ancak, bu bölgelerde bile fiyatlar geçen yıla göre önemli bir artış gösterdi.
En uygun kira fiyatlarına sahip ilçeler:
1. Esenyurt – 16.714 TL
2. Arnavutköy – 16.948 TL
3. Esenler – 17.400 TL
4. Sultangazi – 18.185 TL
5. Bağcılar – 19.188 TL
6. Bayrampaşa – 20.931 TL
Bu ilçelerde uygun fiyatlı konut bulmak hâlâ mümkün olsa da yüksek enflasyon ve artan maliyetler nedeniyle kira artışlarının devam etmesi bekleniyor.
Kira fiyatlarının yükselmesinin nedenleri
İstanbul’da kira fiyatlarının hızla artmasının birkaç temel sebebi bulunuyor:
- İnşaat maliyetlerinin yükselmesi
- Konut arzının talebi karşılamaması
- Ekonomik belirsizlikler ve enflasyon
- Büyükşehirlerde yaşama talebinin artması
Önümüzdeki dönemde fiyatlar daha da artacak mı?
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yaz aylarında talebin artmasıyla birlikte kira fiyatlarında yeni rekorlar görülebilir. Özellikle büyükşehirlerde konut kiralamak, düşük ve orta gelirli vatandaşlar için giderek zorlaşırken, ev sahipleri de artan maliyetleri karşılamak için kira bedellerini yükseltmeye devam ediyor.
