Ünlü Ekonomist Atilla Yeşilada, 2024 yılı konut piyasasına yönelik çarpıcı değerlendirmelerde bulunarak, konut yatırımlarından elde edilecek kazancın sınırlı olduğunu vurguladı. İşte Atilla Yeşilada’nın dikkat çeken analizleri ve 2024 konut piyasasına dair önemli ipuçları…
KONUT SATIŞLARI DEVAM EDİYOR AMA FİYAT ARTIŞI SINIRLI
Atilla Yeşilada, konut sektöründe büyük bir düşüş beklemediğini ancak fiyatların yükselme potansiyelinin sınırlı olduğunu ifade etti. Konut piyasasının mevcut durumunu etkileyen faktörleri şöyle özetledi:
- Türk Lirası’nın görece güçlü seyri
- Depreme bağlı istihdam kayıpları
- Halkın alım gücündeki azalma
Yeşilada, “Konut satışları olacak ama fiyat artışı beklemeyin. Sert bir düşüş yaşanmaz ancak bu ortamda para kazanmak zor. Oturmak için almak mantıklı bir tercih” diyerek vatandaşlara önemli bir uyarıda bulundu.
FAİZ ORANLARINDAKİ ARTIŞ KONUT PİYASASINI BASKILIYOR
Merkez Bankası’nın 2024 yılında uyguladığı yüksek faiz politikası, konut piyasasında önemli etkiler yarattı. Faiz oranlarının %50’ye çıkması, konut kredisi faizlerini de artırarak vatandaşların krediye erişimini zorlaştırdı.
- Endeksa Verileri:
- Satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 arttı.
- Enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda fiyatlar %15 düştü.
Merkez Bankası’nın yıl sonuna doğru faiz oranlarını 250 baz puan indirerek %47,5’e çekmesi, Kasım ayında konut satışlarını hareketlendirdi. TÜİK verilerine göre, Kasım 2024’te satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,6 artarak 153 bin 14’e yükseldi.
KONUT PİYASASINDA 2024 YILI TRENDLERİ
Ekonomistlerin genel görüşü, 2024 yılında konut yatırımı yapacakların uzun vadeli kazanç beklentilerini düşük tutması yönünde. Atilla Yeşilada, faiz oranlarındaki oynaklık ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle vatandaşlara şu tavsiyede bulundu:
“Yatırım için değil, ihtiyaç için alın.”
2024 KONUT PİYASASINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
- Faiz Politikası: Yüksek faiz oranları, kredi kullanımı ve konut alımlarını sınırlıyor.
- Türk Lirası’nın Seyri: Döviz kurlarındaki dalgalanma, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
- Enflasyon Etkisi: Satış fiyatları nominal olarak artsa da, reel anlamda değer kayıpları yaşanıyor.
- Deprem Kaygıları: Özellikle riskli bölgelerdeki konut talebi düşerken, güvenli bölgelerde artış gözleniyor.
