Barınma krizinin derinleştiği Türkiye’de, konut fiyatlarındaki artış ivmesi hız kesmeden devam ediyor. Endeksa’nın Mart 2025 verileri, satılık konut fiyatlarının son 1 yılda ortalama %26,26 oranında arttığını ortaya koydu. Buna göre ülke genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL seviyesine ulaştı.
Sadece Bir İl 2 Milyon TL Altında
81 il içerisinde sadece Kilis'te ortalama konut fiyatı 2 milyon TL'nin altında kaldı. Kilis'te fiyatlar 1 milyon 964 bin 250 TL seviyesinde.
Bu durum, artan maliyetler, yüksek talep ve düşen alım gücü ile birleştiğinde, Türkiye'deki orta gelirli vatandaşın konut sahibi olma ihtimalini her geçen gün azaltıyor.
En Pahalı 5 İl
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu 5 il ve amortisman süreleri (yatırımın geri dönüş süresi) şu şekilde sıralandı:
| İl | Ortalama Fiyat (TL) | Amortisman Süresi |
|---|---|---|
| Muğla | 8.811.790 TL | 20 yıl |
| Aydın | 5.707.260 TL | 18 yıl |
| İstanbul | 5.462.082 TL | 15 yıl |
| İzmir | 5.147.250 TL | 14 yıl |
| Çanakkale | 4.990.440 TL | 15 yıl |
Özellikle Muğla, Aydın ve İzmir gibi sahil şehirlerinde yazlık konut talebi, fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor.
En Düşük Konut Fiyatları Olan 5 İl
Fiyatların görece daha düşük seyrettiği iller de açıklandı:
| İl | Ortalama Fiyat (TL) | Amortisman Süresi |
|---|---|---|
| Bitlis | 2.373.856 TL | 13 yıl |
| Hakkari | 2.266.588 TL | 12 yıl |
| Kırıkkale | 2.258.034 TL | 11 yıl |
| Kars | 2.068.848 TL | 11 yıl |
| Kilis | 1.964.250 TL | 13 yıl |
Ancak bu illerde dahi konut fiyatları 2 milyon TL bandını zorluyor. Bu durum, barınma hakkı tartışmalarını yeniden alevlendiriyor.
Fiyat Artışı Kiraları da Tetikliyor
Konut fiyatlarındaki bu artış, kiralık konut piyasasına da doğrudan yansıyor. Özellikle büyükşehirlerde ev sahipleri, yüksek satış fiyatlarını gerekçe göstererek kiralara fahiş zamlar yapıyor. Bu da kiracıları mağdur eden yeni bir kriz dalgası yaratıyor.
Uzmanlar Uyarıyor: “Konut Erişimi Kritik Seviyede”
Gayrimenkul uzmanları ve şehir plancıları, konut erişilebilirliğinin kritik seviyelere geldiğini belirtiyor. Konut üretim maliyetleri, arsa fiyatları, kredi faiz oranları ve döviz kuru gibi etkenlerin birleşerek fiyatları uçurduğu ifade ediliyor. Aynı zamanda dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut projelerinin acilen artırılması gerektiği vurgulanıyor.
Konut Sahibi Olmanın Maliyeti Ne Kadar?
Mart 2025 itibarıyla Türkiye'de:
-
Ortalama konut fiyatı: 4.089.000 TL
-
İstanbul’da konut sahibi olmanın bedeli: 5.462.082 TL
-
Aylık ortalama konut kredisi taksiti: Faize göre ortalama 40.000 – 50.000 TL aralığında
Bu rakamlar, konutun bir yatırım aracı olmaktan çıkıp lüks tüketime dönüştüğü eleştirilerini de beraberinde getiriyor.