Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine girmesi, konut kredi faizlerinde de düşüş beklentisini artırdı. Ancak, şu ana kadar faiz oranları beklenen seviyelere inmedi. Peki, konut kredisi faizleri ne zaman düşecek?
Konut kredisi faizleri yüzde 1’in altına ne zaman iner?
Şu an bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %2,79 seviyesinde bulunuyor. Bankacılık sektörü kaynaklarına göre, konut kredisi faizlerinin anlamlı şekilde düşmesi için enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesi gerekiyor. Bu da en erken 2026 yılının ikinci yarısında mümkün olabilir.
Merkez Bankası faiz indirimleri ve konut kredilerine etkisi
Merkez Bankası, 2023 yılı sonunda politika faizini %50’den %45’e düşürdü. Ancak, bu düşüş konut kredisi faizlerine beklenen ölçüde yansımadı. Konut kredilerinde şu ana kadar yalnızca 20-25 baz puanlık düşüşler yaşandı. Bankalar, enflasyon ve politika faizi seviyeleri daha fazla gerilemeden faizleri %2,5’in altına çekmenin zor olduğunu belirtiyor.
Kamu bankalarının kampanyaları umut olabilir
Özel bankalar faiz indirimi konusunda temkinli davranırken, kamu bankalarının destekleyici kampanyalar düzenlemesiyle faiz oranlarının %1 seviyelerine düşmesi mümkün olabilir. Nitekim Emlak Konut’un açıkladığı yeni kampanyada, belirli projeler için %0,99 faiz oranı sunuluyor. Ancak, bu tür kampanyalar geniş kitlelere hitap etmekte yetersiz kalabiliyor.
Konut fiyatları artmaya devam ediyor
Merkez Bankası’nın Ocak 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları aylık %4,7 artış göstererek yıllık bazda %31,9 yükseldi. Mevsimsellikten arındırılmış verilere göre reel konut fiyatları yıllık %7,2 oranında gerilese de, son aylarda fiyatlar yatay seyretmeye başladı. Uzmanlar, konut arzının 2025 yılında talebe yaklaşmasıyla fiyatların aşırı yükselmeyeceğini öngörüyor.
Konut kredilerinde düşüş beklenmeli mi?
Şu anki verilere göre, konut kredisi faizlerinin kısa vadede %1’in altına inmesi pek mümkün görünmüyor. Ancak, 2026 yılı ikinci yarısından itibaren düşük çift haneli enflasyon senaryosu gerçekleşirse, faizlerde daha belirgin bir düşüş yaşanabilir. Kamu destekli kampanyalar ise ara dönemlerde alıcılar için avantaj yaratabilir.