İstanbul’da kiralık konut fiyatları bir yıl içinde yüzde 45 oranında arttı. Son verilere göre, kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçe Beşiktaş olurken, özellikle Bebek Mahallesi, 100 metrekarelik daireler için 75.500 TL’lik ortalama kira bedeliyle zirvede yer aldı.
Kira fiyatları neden bu kadar yükseldi?
İstanbul genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 26.500 TL’ye ulaştı. Uzmanlar, kira fiyatlarının bu denli artmasının konut arzının yetersiz olması ve talebin sürekli yüksek kalması nedeniyle olduğunu belirtiyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, asgari ücretin 20 bin TL olduğu bir ortamda, 26 bin TL'lik kira ortalamasının ekonomik açıdan sürdürülebilir olmadığını ifade etti. Özellikle Mecidiyeköy’de 2+1 dairelerin kira bedeli 30 bin TL’yi buluyor.
İstanbul'un en pahalı ilçeleri
Beşiktaş’ın ardından en yüksek kira fiyatlarına sahip ilçeler Çekmeköy ve Sarıyer oldu. Bu ilçelerde kira bedelleri 68 bin TL'ye kadar ulaşıyor.
İstanbul’da en pahalı semtler
1. Bebek (Beşiktaş): 75.500 TL
2. Nisbetiye (Beşiktaş): 69.000 TL
3. Ömerli (Çekmeköy): 67.900 TL
4. Sırapınar (Çekmeköy): 67.600 TL
5. Caddebostan (Kadıköy): 67.000 TL
6. Uskumruköy (Sarıyer): 64.900 TL
7. Şahkulu (Beyoğlu): 64.500 TL
8. Kuruçeşme (Beşiktaş): 64.300 TL
9. Ayazağa (Sarıyer): 63.200 TL
10. Levent (Beşiktaş): 62.000 TL
11. Arnavutköy (Beşiktaş): 62.000 TL
12. Suadiye (Kadıköy): 61.200 TL
13. Vişnezade (Beşiktaş): 60.500 TL
Emlakçılardan uyarı: Fiyatlar abartılı olabilir
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, internetteki ilan fiyatlarının şişirilmiş olabileceğini ve ev arayanların kapsamlı bir araştırma yapmaları gerektiğini belirtiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, "Gerçek piyasa değerleri, ilan fiyatlarının çok altında olabilir. Ciddi pazarlık imkanları mevcut" dedi.
Yaz aylarında kiralar daha da artabilir
Emlak uzmanları, yaz aylarına doğru kira fiyatlarının daha da yükselebileceğini öngörüyor. Özellikle yeni konut projelerinin yetersiz olması, fiyatların daha da yükselmesine neden olabilir.
