Konut kredisi faiz oranlarında hareketlilik devam ediyor. Geçtiğimiz hafta 5 yıl vadede %2,84 seviyesinde olan en düşük konut finansmanı oranı, bu hafta %2,75’e gerileyerek yeni bir dip seviyeye ulaştı.
10 yıl vadeli kredilerde ise hafif bir artış gözlendi ve oranlar %2,75 olarak belirlendi. Bu değişiklikler, 1 milyon TL kredi kullanacak olanlar için geri ödeme tablolarını da yeniden şekillendirdi. Şimdi gözler, şubat ayı enflasyon verileri ve Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz kararına çevrildi.
Faizlerde düşüş hızı azaldı
18 Şubat 2025 itibarıyla konut kredilerinde 5 yıllık vadede faiz oranları düşüş gösterirken, 10 yıllık vadede sınırlı da olsa artış yaşandı. Ocak ayı enflasyon rakamlarının beklentilerin üzerinde gelmesi ve şubat ayında aylık TÜFE’nin %3 seviyesinin üzerine çıkacağı öngörüleri, faizlerdeki düşüşün hızını kesti.
TCMB’den kritik açıklamalar
TCMB Başkanı Fatih Karahan, hafta sonu düzenlenen bir konferansta, faiz indirimi sürecinde potansiyel risklere karşı dikkatli olacaklarını ve gerekli adımları atmaya hazır olduklarını belirtti. Bu açıklamalar doğrultusunda bankalar da kredi oranlarında daha temkinli bir tutum sergileyerek "bekle-gör" stratejisi uygulamaya başladı.
5 yıl vadeli konut kredisi oranları
Bankaların 5 yıl (60 ay) vadeli en düşük konut finansmanı oranları şu şekilde:
· Kuveyt Türk: %2,75 (Kâr payı oranı)
· Albaraka: %2,79 (Kâr payı oranı)
· QNB Finansbank: %2,84
· Akbank: %2,85
· İş Bankası: %2,85
Bu verilere göre, geçen hafta 60 ay vadede en düşük oran %2,84 iken, bu hafta %2,75 ile Kuveyt Türk öne çıkıyor.
1 milyon TL için güncel geri ödeme tablosu (60 ay vadeli)
· Finansman Oranı: %2,75
· Banka: Kuveyt Türk
· Finansman Tutarı: 1 Milyon TL
· Vade: 60 Ay
· Aylık Taksit: 34.220 TL
· Toplam Geri Ödeme: 2 Milyon 53 Bin TL
10 yıl vadeli konut kredisi oranları
Geçtiğimiz hafta %2,74 seviyesinde olan 10 yıllık (120 ay) konut finansmanı oranı, bu hafta artış gösterdi. En düşük oran yine Kuveyt Türk’te bulunuyor:
· Finansman Oranı: %2,75
· Banka: Kuveyt Türk
· Finansman Tutarı: 1 Milyon TL
· Vade: 120 Ay
· Aylık Taksit: 28.603 TL
· Toplam Geri Ödeme: 3 Milyon 432 Bin TL
Konut kredisi hacmi ve satışlar
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 7 Şubat itibarıyla konut kredisi hacmi 526,08 milyar TL’ye yükseldi. Ocak ayında konut satışları %39,70 artarak 112.173 adede ulaştı. İstanbul, 18.912 konut satışıyla en fazla satış yapılan il oldu.