ECB ekonomistleri tarafından hazırlanan "Avro Bölgesi Konut Fiyatları Döngüsündeki Son Gelişmeler" raporuna göre, konut piyasasında fiyat artışları devam edebilir.
Banka'nın internet sitesinde yayımlanan raporda, yüksek inşaat maliyetleri ve konut alım fiyatlarının, yeni konut arzını artırmanın önünde engel teşkil ettiği vurgulandı.
Raporda, konut arzının kısıtlı kalmasına rağmen talebin güçlü olduğu belirtilerek, bu durumun fiyatların yükselmeye devam etmesine yol açabileceği ifade edildi.
Konut satın alınabilirliği olumsuz etkilendi
ECB'nin analizine göre, Avro Bölgesi'nde son dönemde gayrimenkul fiyatlarında bir miktar gerileme yaşansa da fiyat seviyeleri hâlâ yüksek kalmaya devam ediyor. Raporda, "Bu durum, daha az sıkı para politikasına rağmen konut satın alınabilirliğini olumsuz etkiledi." değerlendirmesine yer verildi.
Emlak fiyatlarında küresel krizlere göre daha hafif bir düşüş
ECB'nin araştırmasına göre, son bir buçuk yılda Avro Bölgesi'ndeki konut fiyatlarında yaşanan düşüş oranı %3 ile sınırlı kaldı. Bu oran, 2008 küresel finansal kriz ve Avro Borç Krizi sırasında yaşanan %5'lik düşüşten daha düşük bir gerileme olarak kaydedildi.
Avro Bölgesi'nde emlak piyasasının son dönem seyri
2022 öncesinde bölgede emlak piyasası uzun yıllar boyunca yükseliş trendindeydi. Merkez bankaları, özellikle büyük şehirlerde aşırı değerlenme konusunda uyarılarda bulunmuştu.
Ancak Kovid-19 salgını sonrası hızla artan enflasyon, yükselen enerji maliyetleri, faiz oranlarındaki sert artışlar ve sıkılaşan finansman koşulları, 2022 itibarıyla Avro Bölgesi'nde konut fiyatlarının düşüşe geçmesine neden olmuştu.
2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla bölgedeki emlak fiyatları, yeniden 2022'deki en yüksek seviyelerinin üzerine çıktı ve yükseliş eğilimini sürdürüyor.
