İstanbul'un Silivri ilçesi açıklarında yaşanan 6,2 büyüklüğündeki deprem sonrası, 1999 öncesi inşa edilen binalarda oturan vatandaşlar, daha güvenli konut arayışına yöneldi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle İstanbul'un kuzey ilçelerinde konut talebinde ciddi artış olduğunu açıkladı.
600 Bin Riskli Bina Dönüşüm Bekliyor
Özelmacıklı açıklamasında, “2000 yılı öncesinde inşa edilmiş yaklaşık 600 bin riskli yapı bulunuyor. Vatandaşlar, hem kendileri hem de aileleri için güvenli yapılara geçmek istiyor. Bu süreçte sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı kesin” ifadelerini kullandı.
İstanbul’un Riskli Bölgeleri Hangileri?
Özelmacıklı, özellikle deprem riski taşıyan eski yapı stoklarının yoğun olduğu ilçeleri şöyle sıraladı:
-
Avcılar
-
Zeytinburnu
-
Büyükçekmece
-
Kadıköy
-
Kartal
Bu bölgelerdeki eski yapı stoku nedeniyle, İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere talebin daha da arttığını belirtti.
Metrekare Fiyatlarında Dikkat Çeken Artış
Emlak piyasasında deprem sonrası yaşanan değişimle ilgili Özelmacıklı şu bilgileri paylaştı:
-
Yeni binalarda metrekare satış fiyatları: 45.000 - 50.000 TL
-
Eski binalarda metrekare satış fiyatları: 25.000 - 30.000 TL
-
Yeni yapılarda kiralık metrekare değeri: 300 TL
-
Eski yapılarda kiralık metrekare değeri: 200 TL
Buna göre, yeni ve güvenli konutlarda fiyat farkı giderek açılıyor.
Bakanlık Fahiş Fiyat Artışlarına Müdahale Ediyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem sonrası fırsatçılığı önlemek için sıkı denetimler başlattı. Şu ana kadar 60 ilan sahibine fahiş fiyat artışı nedeniyle cezai işlem uygulandı.
Özelmacıklı, “Bakanlığın ilan fiyatları üzerinde yoğun denetimi var. Eski ilanlarda sonradan yapılan fahiş fiyat artışları doğrudan cezalandırılıyor. Ancak yeni konut üretiminde artan maliyetler ve talep baskısı nedeniyle fiyatlar doğal olarak yukarı çıkacak” dedi.
Kuzey İstanbul İlçeleri Öne Çıkıyor
Depreme daha dayanıklı yeni yapı stokunun bulunduğu İstanbul’un kuzey ilçeleri, son dönemde ev almak isteyenlerin birinci tercihi haline geldi. Başakşehir, Kayaşehir, Arnavutköy gibi bölgelerde yeni projelere olan talep katlanarak artıyor.