Yatırımcıların gayrimenkul tercihleri değişmeye devam ediyor. Pandemi döneminde zirveye ulaşan arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı itibarıyla düşüşe geçti. TÜİK verilerine göre, 2024 yılında konut dışı gayrimenkul satışları %8 azalarak 1 milyon 588 bine geriledi.
Konut satışları yükselişte
Öte yandan, konut satışları %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25'e ulaştı. Pandemi sürecinde doğa ile iç içe yaşama isteği, deprem korkusu ve müstakil ev talepleri, arsa ve tarla yatırımlarını cazip hale getirmişti. Ancak 2023 yılından itibaren bu yatırımlardan elde edilen kazançlar realize edilerek satışlar hızlandı.
Yatırımcılar neden konuta yöneldi?
Gayrimenkul sektörü uzmanları, arsa ve tarla yatırımlarından konuta yönelimin birkaç temel sebebi olduğunu belirtiyor:
-
Markalı konut projelerine talep arttı: Büyük inşaat firmalarının sunduğu güvenli ve sosyal donatıları güçlü projeler yatırımcıları cezbetti.
-
Müteahhitlerin sunduğu cazip kampanyalar: Peşinat indirimleri ve uzun vadeli ödeme planları, konut satışlarını artırdı.
-
Banka faiz oranlarında düşüş: Konut kredisi faizlerinin bazı bankalarca düşürülmesi, yatırımcıları harekete geçirdi.
-
Konut fiyatlarının halen makul seviyelerde olması: Gelecekte fiyatların daha da yükseleceği beklentisi, alıcıları hızlandırdı.
Uzmanlara göre, 2025 yılı konut yılı olacak ve özellikle büyükşehirlerde markalı konut projelerine talep artacak. Arsa ve tarla yatırımlarındaki düşüşün devam etmesi beklenirken, konut sektöründeki hareketliliğin süreceği öngörülüyor.
Arsa fiyatlarında son durum
Son dönemde arsa ve tarla fiyatlarının yükselmesi, yatırımcıların tercihini değiştirdi. İstanbul'un yakın çevresinde 500 metrekarelik bir arsanın fiyatı, metropoldeki 2+1 daire fiyatına ulaştı. Uzmanlar bu durumu şu şekilde açıklıyor:
“Daha önce insanlar konut alamadığı için daha uygun fiyatlı olan arsalara yöneldi. Ama arsa sahipleri gelen talep nedeniyle fiyatları artırınca, yatırımcılar ‘arsa yerine 1+1 konut alırım, hem de kira getirisi sağlarım’ mantığıyla konuta yöneldi.”
Kentsel dönüşüm hızlanmalı
Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, Kahramanmaraş merkezli depremlerin yıl dönümünde yaptığı açıklamada, afet öncelikli kentsel dönüşümün hızlandırılması gerektiğini belirtti.
“Ülkemizde her yıl 800 bin ila 1 milyon yeni konut ihtiyacı varken, deprem sonrası bu rakama ek olarak 650 bin yeni konut ihtiyacı doğdu. Yaklaşık 6-7 milyon konutun risk taşıdığı göz önüne alındığında, afet odaklı dönüşüm ertelenemez bir gerçektir.”
İnşaat sektöründe en büyük sorun: Nitelikli iş gücü
GYODER tarafından hazırlanan “İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri” raporuna göre, sektörün en büyük problemlerinden biri nitelikli iş gücü eksikliği.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, bu sorunun uzun vadeli çözümler gerektirdiğini belirterek şunları söyledi:
“Deprem sonrası nitelikli iş gücü açığı daha da büyüdü. Kısa vadeli çözümler yeterli değil, sektörün sürdürülebilir büyümesi için stratejik adımlar atılmalı.”