1 Mart itibarıyla gelir vergisi beyan dönemi başlıyor. 2024 yılı boyunca kira geliri elde eden ev sahipleri için beyan ve vergi ödeme süreci resmen başlayacak. Bu kapsamda, yıllık kira geliri 33 bin lirayı aşan mükelleflerin gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. İlk taksit ödemeleri 2 Nisan 2025’e kadar yapılacak.
Kira gelirinin beyanı için tahsilat şartı
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira geliri elde eden mükellefler için bir rehber hazırlayarak önemli detayları duyurdu. Buna göre, kira gelirinin beyan edilebilmesi için tahsil edilmiş olması gerekiyor.
Kiralar çek ile alınsa dahi tahsil edilmiş sayılıyor. Kira gelirleri hangi yıl alındıysa o yılın geliri olarak beyan ediliyor. Örneğin, 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ait kira gelirleri topluca 2024 yılında tahsil edilirse, bu gelirler 2024 yılına ait olarak beyan edilecek. Gelecek yıllara ait peşin alınan kiralar, ilgili olduğu yılın geliri olarak kabul edilecek.
33 bin liralık istisna sınırı
2024 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri için belirlenen istisna sınırı 33 bin lira olarak açıklandı.
33 bin liranın altındaki kira gelirleri için beyanname vermek gerekmiyor. 33 bin liranın üzerindeki kira gelirleri için beyanname zorunlu tutuluyor. Süresinde beyan edilmeyen ya da eksik bildirilen kira gelirleri için istisna hakkı kaybedilecek.
Kira geliri elde etmeyen ya da istisna sınırının altında kalanlar, gerekirse vergi dairesine bir dilekçe ile başvurarak beyanda bulunmadıklarını bildirebilirler. Dilekçeler, hazirbeyan.gib.gov.tr adresi üzerinden de iletilebilecek.
Kiracılar için kira bildirim formu zorunluluğu
Kiracılar, önceki yıllarda olduğu gibi bu yıl da kira bildirim formu doldurarak bilgilerini Dijital Vergi Dairesi üzerinden paylaşabilecek.
Dijital Vergi Dairesi'ne üye olanlar, kullanıcı adı ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma ulaşabilecek. e-Devlet şifresiyle de gerekli bilgilere erişim sağlanabilecek. Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların bildirdiği rakamları karşılaştırmayı amaçlıyor. Yanlış beyanda bulunan ya da hiç beyan etmeyen mülk sahipleri tespit edilerek vergi kaybı önlenecek.
Beyanname verme süreci
Ev sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın "gib.gov.tr" adresi üzerinden "hazır beyanname sistemi" ile beyanname doldurabilecek. Alternatif olarak Dijital Vergi Dairesi üzerinden de işlemler gerçekleştirilebilecek.
Birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkullerde, her ortak kendi payına düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü olacak. Aile bireyleri, kendilerine ait mülklerden elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname verecek. Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, elde ettikleri kira gelirleri bakımından dar mükellef statüsünde vergilendirilecek.
Beyanname vermek isteyen gurbetçiler, mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarası olanlar, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi temin edebilecek. Kira gelir beyannamesi, "Hazır Beyan" mobil uygulaması aracılığıyla cep telefonlarından da doldurulabilecek.
Beyannameyi zamanında vermeyenlere ceza
Beyanname verme zorunluluğuna uymayanlara özel usulsüzlük cezası uygulanacak.
2024 yılına ait kira gelirlerinin beyanı sonucunda hesaplanan gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki taksitte ödenecek. Birinci taksit 2 Nisan’a, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılacak. Verginin süresinde tahakkuk ettirilmemesi halinde bir kat vergi ziyaı cezası kesilecek.