Kiracı ve ev sahibi arasında sıkça tartışma konusu olan boş tarihli tahliye taahhütnamesi hakkında Adalet Bakanı Yılmaz Tunç önemli açıklamalarda bulundu. Ev sahiplerinin, kiracılara tarih kısmı boş bırakılmış tahliye taahhütnamesi imzalatması ve sonradan tarih ekleyerek kullanması hukuki olarak itiraz edilebilir hale getirildi. Tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmesi gerektiğini belirten Tunç, bu konuda kiracıları uyardı.
Boş tarihli tahliye taahhütnamesi artık geçerli olmayacak
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre kiracılar ile ev sahipleri arasındaki en büyük anlaşmazlıklardan biri olan boş tarihli tahliye taahhütnamesi meselesi yeni düzenlemelerle gündemde. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un açıklamalarına göre:
-
Kiracı, kira kontratı imzalanırken boş tarihli bir tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda bırakılıyorsa, bu belge hukuki açıdan geçersiz sayılabilir.
-
Ev sahibi, kiracıya imzalattığı tahliye taahhütnamesine sonradan tarih eklemişse, kiracının buna itiraz hakkı bulunuyor.
-
Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi, belgedeki tarihin sonradan eklenip eklenmediğini tespit edebiliyor.
Bakan Tunç, kiracıların imzaladıkları belgelerin fotoğrafını çekerek saklamaları gerektiğini vurguladı. Bu sayede ileride yaşanabilecek tahliye davalarında kanıt olarak kullanılabileceğini belirtti.
Noter ya da e-devlet üzerinden düzenlenebilir mi?
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye süreçlerini daha şeffaf hale getirmek amacıyla tahliye taahhütnamesinin noter ya da e-Devlet üzerinden düzenlenmesi önerildi. Bakan Tunç, noter zorunluluğu getirilmesinin kiraya verme süreçlerini zorlaştırabileceğini ve kira fiyatlarına olumsuz etki edebileceğini söyledi. Ancak e-Devlet üzerinden düzenleme olasılığının daha mantıklı bir çözüm olabileceğini dile getirdi.
Bu kapsamda, tahliye taahhütnamesinin dijital ortamda düzenlenerek resmi bir kayıt altına alınmasının, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları büyük ölçüde azaltabileceği belirtiliyor.
Mahkemeden emsal karar geldi
Geçtiğimiz aylarda yaşanan bir davada, bir kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladıktan üç yıl sonra ev sahibinin bu belgeye sonradan tarih eklediğini öne sürerek tahliyeyi reddetti. Ancak mahkeme, kiracının iddialarını geçersiz buldu ve ev sahibinin lehine karar verdi.
Bu olay, boş tarihli tahliye taahhütnamelerinin tamamen geçersiz sayılmadığını ancak ispat sürecinin kritik olduğunu gösterdi. Kiracının aleyhine sonuçlanan bu dava, kiracıların belge imzalamadan önce dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.
Kiracılar nelere dikkat etmeli?
Bakan Tunç’un açıklamalarına göre kiracıların tahliye taahhütnamesi konusunda dikkat etmeleri gereken noktalar şunlar:
-
Kira sözleşmesi ile aynı tarihte tahliye taahhütnamesi imzalanmamalıdır.
-
Ev sahibi sonradan tarih ekleyebilir, bu yüzden boş tarihli belge imzalanmamalıdır.
-
İmzalanan belgelerin fotoğrafı çekilmeli ve saklanmalıdır.
-
Şüpheli bir durum varsa noter onayı veya dijital ortamda kayıt altına alma yöntemleri kullanılmalıdır.
Bu uyarılar, kiracıların ilerleyen süreçlerde mağdur olmaması adına büyük önem taşıyor.